弊社売主物件仲介手数料無料！内見でQUOカードプレゼント！
株式会社エイト
弊社売主物件なら
仲介手数料
0円！
BROKERAGE FEE FREE
不動産購入時の諸費用を抑えて、
お得にマイホームを購入！
SPECIAL CAMPAIGN
さらに！
ご内見いただいたお客様に
5,000円分
プレゼントキャンペーン実施中！
※1組様につき5,000円分・初回1回限り
※対象物件・適用条件あり
マイホームの購入や中古マンションの購入を ご検討されている皆様へ、 株式会社エイトからお得なお知らせです！
現在、 株式会社エイトが売主として販売している物件は、 弊社から直接ご購入いただく場合、 仲介手数料が無料 となります！
さらに、対象物件をご内見いただいたお客様に、 QUOカード5,000円分をプレゼントする キャンペーンを実施中です！
不動産購入では、物件価格だけでなく、 仲介手数料や登記費用、 住宅ローンに関する費用など、 さまざまな諸費用が必要になります。
特に仲介手数料は、物件価格によっては 100万円を超えることもあり、 購入時の大きな負担となる費用の一つです。
今回は、仲介手数料無料の仕組みや、 実際にどれくらいの費用を抑えられるのか、 弊社売主物件のメリットについて 詳しくご紹介いたします。
1．不動産購入時の仲介手数料とは？
マンションや戸建てなどの不動産を購入する際、 多くの方が不動産会社を通じて 物件を探されると思います。
一般的に、不動産会社が売主と買主の間に入り、 売買契約の成立を仲介した場合、 その報酬として仲介手数料が発生します。
仲介手数料には法令に基づく上限が定められており、 売買価格が400万円を超える物件の場合、 通常は次の速算式で計算できます。
＝ 売買価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税
例えば、5,000万円のマンションを購入する場合、 仲介手数料の上限額は 171万6,000円（税込） となります。
住宅購入時には、頭金や引越し費用、 家具・家電の購入費用なども必要になるため、 仲介手数料は決して小さな負担ではありません。
※上記は売買価格に建物消費税が含まれない 場合の計算例です。
2．弊社売主物件は仲介手数料無料！
それでは、なぜ株式会社エイトの売主物件は 仲介手数料が無料になるのでしょうか？
その理由は、 株式会社エイト自身が物件の売主だからです。
通常の仲介取引では、不動産会社が 売主と買主の間に入り、 売買契約の成立をサポートします。
一方、弊社が売主として販売している物件を お客様が直接ご購入いただく場合、 仲介取引には該当しないため、 仲介手数料は発生しません。
物件価格別・仲介手数料の比較
| 物件価格 | 通常の手数料上限 （税込） |
弊社売主物件 直接購入 |
|---|---|---|
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 | 0円 |
| 6,000万円 | 204万6,000円 | 0円 |
| 8,000万円 | 270万6,000円 | 0円 |
| 1億円 | 336万6,000円 | 0円 |
※建物消費税を含まない売買価格を前提とした 仲介手数料上限額の計算例です。 実際の仲介手数料は契約条件によって異なります。
例えば6,000万円の物件なら
の仲介手数料負担が不要に！
※通常の仲介手数料上限額と比較した場合
浮いた費用を新生活の家具・家電の購入や リフォーム費用などに充てることができるため、 購入時の資金計画にも余裕が生まれます。
3．仲介手数料無料でも安心して購入できる？
「仲介手数料が無料だと、 購入手続きのサポートが十分に 受けられないのでは？」
そのように感じる方もいらっしゃるかもしれません。
弊社が売主となる取引では、 株式会社エイトが売主として、 物件のご案内から売買契約、 お引渡しまで対応いたします。
購入に関する主なご相談内容
- 物件の詳細や室内設備について
- 管理費・修繕積立金などについて
- 購入時に必要な諸費用について
- 住宅ローンや購入資金計画について
- 売買契約からお引渡しまでの流れ
不動産購入は、多くのお客様にとって 人生の中でも大きなお買い物です。
だからこそ、購入前の疑問や不安を解消し、 ご納得いただいたうえでお取引を進めることが 大切だと考えております。
仲介手数料が無料だからといって、 購入に必要な説明や手続きが 省略されることはありません。
※弊社は売主として対応いたします。 買主様の独立した仲介会社・代理人として 対応するものではありません。
4．ご内見でQUOカード5,000円分プレゼント！
株式会社エイトでは、 より多くのお客様に弊社販売物件の 魅力を知っていただくため、 ご内見キャンペーンを実施中です！
現在、対象物件をご内見いただいたお客様に、 QUOカード5,000円分をプレゼント！
不動産は、インターネット上の写真や 間取り図だけでは分からない魅力が 数多くあります。
実際に室内をご覧いただくことで、 写真だけでは伝わらない広さや開放感、 日当たり、眺望、設備の状態などを 確認することができます。
また、マンションの共用部分や周辺環境なども、 現地に足を運ぶことで より具体的にイメージしていただけます。
「少し気になる」 「実際のお部屋を見てみたい」 という段階でも、 ぜひお気軽にお問い合わせください！
キャンペーン概要
特典： QUOカード5,000円分
対象物件： 弊社指定の販売中物件
対象者： 適用条件を満たすご内見者様
実施状況： 現在実施中
※1組様につき5,000円分・初回1回限り
キャンペーン適用条件・注意事項
- 弊社が指定する販売中物件が 対象となります。
- QUOカードの進呈は 1組様につき5,000円分、 初回内見時の1回限りとなります。
- 複数名でご内見いただいた場合も、 1組様あたり合計5,000円分となります。
- 同一のお客様による2回目以降のご内見や、 別物件のご内見は対象外です。
- 事前予約のうえ、 弊社担当者立会いのもと 実際に対象物件をご内見いただく 必要があります。
- お名前・ご連絡先等の必要事項を ご申告いただきます。
- 同一世帯・同一グループによる重複申込みや、 名義変更による複数回の受領は対象外です。
- QUOカードは原則として ご内見終了後に進呈いたします。
- 現金への交換や 他の特典への変更はできません。
- キャンペーンは予告なく終了する場合があります。 ただし終了前に予約が確定した場合は、 予約時の条件を適用します。
※ご内見の人数や物件数にかかわらず、 同一世帯・同一グループへの進呈は 1回のみです。
5．仲介手数料以外の諸費用について
仲介手数料が無料であっても、 不動産購入にかかる費用が すべて無料になるわけではありません。
一般的には、以下のような諸費用が 発生する場合があります。
主な購入諸費用
- 登録免許税・司法書士報酬
- 売買契約書の印紙税
- 住宅ローンの融資事務手数料・保証料
- 火災保険料・地震保険料
- 固定資産税・都市計画税等の精算金
- 不動産取得税
また、マンションの場合には、 管理費や修繕積立金などの 毎月のランニングコストも 確認しておく必要があります。
例えば、同じ5,000万円のマンションであっても、 管理費や修繕積立金、固定資産税などの金額によって、 購入後の維持費は異なります。
そのため、物件価格だけでなく、 購入時の諸費用と購入後の維持費を含めた 資金計画が重要です。
株式会社エイトでは、 物件ごとの条件を踏まえながら、 購入時に必要となる費用についても ご案内いたします。
6．こんなお客様におすすめです！
初めてマイホームを購入される方
初めての住宅購入では、 物件価格以外にどのような費用が かかるのか分かりにくいものです。
仲介手数料が不要になることで、 購入時の資金計画を立てやすくなります。
購入費用をできるだけ抑えたい方
住宅購入には、引越し費用や 家具・家電の購入など、 さまざまな出費が伴います。
仲介手数料を抑えることで、 新生活の準備に予算を 充てることができます。
中古マンションをご検討されている方
中古マンションでは、 管理状況や修繕積立金、 室内の状態なども重要な判断材料です。
実際の内見を通じて、 ご希望に合う物件かどうかを ご確認いただけます。
不動産投資をご検討されている方
投資用不動産の購入においても、 取得時の諸費用は投資収支に影響します。
仲介手数料が発生しないことは、 初期費用を抑える要素の一つとなります。
7．株式会社エイトの販売物件について
株式会社エイトでは、 東京都内を中心にマンションの売買・買取・ 再販売などを行っております。
不動産購入では、物件の立地や価格だけでなく、 管理状況や将来の資産価値、 毎月の維持費など、 さまざまな観点から検討することが重要です。
弊社が売主として販売する物件についても、 物件ごとの特徴や条件をご確認いただいたうえで、 ご購入をご判断いただければと考えております。
また、弊社ではマンションの売却相談や 直接買取についても承っております。
不動産の購入・売却をご検討されている方は、 お気軽に株式会社エイトまでお問い合わせください。
8．まとめ｜仲介手数料無料でお得に購入！
✓ 弊社売主物件を直接購入なら 仲介手数料無料！
✓ 物件価格によっては 100万円以上の負担軽減も！
✓ ご内見でQUOカード5,000円分 プレゼント！
✓ 物件案内からお引渡しまで 売主として対応！
不動産購入は、物件価格だけでなく、 購入時の諸費用も含めて検討することが大切です。
株式会社エイトでは、 お客様に安心して物件をご検討いただけるよう、 物件情報や購入条件について 丁寧にご案内いたします。
ぜひこの機会に、 株式会社エイトの販売中物件をご覧ください！
皆様からのお問い合わせを 心よりお待ちしております。